Atakent Toplu 1 Etap 3cü Bölge Toplu Konut Yönetimlerinde Neler oluyor?

Merhabalar  ısı sistemimizde yapacağımız yenilikle ilgili sizleri bilgilendirmek istiyorum birinci bölüm olarak ilk olarak size şunu söylemek

istiyorum Eee ısı sistemimizde bakımlar ve onarımlar zamanında yapılmadığı için çok büyük bir sorun yaşıyoruz bu sorun sebebiyle her yıl kullandığımız doğalgaz metreküp miktarı artmakta ve maliyetler bakım maliyetleri onarım maliyetleri artmakta şu anki durumunda ısı merkezindeki kazanların ve pompaların 10 yıllık ve 5 yıllık rutin bakımları yapılmadığı için Garanti kapsamından çıktığı ve çok maliyetli bakımlar olduğu üreten kazanların sahibi takan firma tarafından bize bilgi verildi Biz bunlarla ilgili bazı araştırmalar yaptık ikinci olarak bu e maliyetin dışında çözüm olarak ne yapabiliriz diye düşündük çözüm olarak Eee bizim biliyorsunuz ısı merkezimiz parsellere oldukça Uzak Yakın Parseller olduğu gibi Uzak Parseller de var bu parsellere gelene kadar sıcak suyun e sıcaklık ısı kaybı ve e biliyorsunuz evinizde oturmasını daha % 30’luk bir kayıp Bedel ödüyorsunuz bunlar bu aradaki mesafeden kaynaklanan kayıplar bunları yok etmek adına ısı sisteminin parsellere taşınması sistemin yenilenmesi ve bu yenilenmenin de E bu kayıplardan işte kamusal alanların altında kalan ısı hatlarından ve Eee bütün bakım onarım ve ısı merkezinin aylık 300.000 lira olan giderinden bir çözüm olarak karşımıza çıktı ikinci olarak buydu son olarak da şunu paylaşmak istiyorum sizinle Eee Biz yönetim kurulu olarak müthiş şekilde 3 yıldır tasarruf edebileceğimiz her kalemden ettik ancak ne yaparsanız yapın bir e kira Elektrik Faturası su faturası telefon internet personel giderleri biliyorsunuz asgari ücret zamları gittikçe Eee istese de istemeseniz de önleyemez ve artan bir gideriniz var Biz de bu sistemi yeniledikten sonra ve aday yönetimine Ada yönetimine geçtikten sonra böyle bir yönetim kuruluna gerek olmadığını

Herkesin kendi kendini yönetebileceği böyle bir gider havuzunun ortadan kaldırılması gerektiğine karar verdik yönetim kurulu olarak ayrıca şu şöyle

bir avantaj olacak sizler için biliyorsunuz aidatlar Ne yaparsak yapalım Bu söylediğim sebeplerden dolayı her yıl artıyor blok aidatını da artıyor bölge aidatını da artıyor üzerine bir de ısı geliyor Bir de ekstra bir yenilik yapılırsa avanslar toplanıyor şimdi blok aidatını da ilgili bir sıkıntı yok ama bölge aidatını diyelim ki 2 + 1 bir dairede oturan bir kat mal ikimiz ortalama 800 ile 1000 lira arasında bir E blok bölge aidatı veriyor bu bölge aidatının % % 40 % 40 diyelim çok daha yüksek olabilir ama % 40 olduğunu düşünelim ön önümüzdeki yıllarda Eee 00 liralara gelecek yaklaşık olarak bir sonraki yıl yine % 40 olduğunu  düşünelim 1600 liralara gelecek Yani siz sürekli gider arttığı için yüksek aidat ödemek zorunda kalacaksınız ve bu yıllar yılı bu şekilde devam edecek Biz de dedik ki biz Eğer bölge aidatını bu ısı sisteminin yenilenmesi miktarı kadar e sabit bir miktarda tutalım diyelim ki ayda 1000 L zaten bizim katm ikimiz ayda 1000 L ödüyor bu 1000 lirayı ödesin Ama bu taksit bittikten sonra bir daha bölge aidatı ödemesin Böylelikle sistemini bölgeye verdiği aidatla yenilemiş olsun ve bundan sonra da cebinden asla bölge aidatı çıkmasın istedik birinci bölümde size ısı merkezindeki ısı sistemindeki sorunu ikinci bölümde Bununla ilgili bulduğumuz çözümü an aktarmıştı 3ün bölüm olarak da bunun Eee bize olan Eee hukuki Teknik mali olan durumlarını aktaracağım size Eee Bu projenin gerçekleşmesi halinde kat maliklerinin cebinden ekstra hiçbir para çıkmamasını hedefledik çünkü burada yaşayan nüfusun çoğunun emekli olduğunun farkındayız yönetim kurulu olarak biz bölge aidatını ödeyerek ödediğiniz bölge aidatlarını buraya transfer edeceğiz 2023 2024 yılında kullanılmayan bütçedeki kullanılmayan miktarları buraya transfer edeceğiz bütçede olup da birçok şeyi bu arızaları olduğu için gerçekleştirmede aidatlarını sabit olarak 15 ile 24 ay arasında ödeyeceksiniz bu ödemenin sonucunda tamamen 10 yıl garantili yeni bir sisteminiz olacak blogunuzun Hemen yakınında bir eşanjör dairesine bağlı olan Alarko Buderus baymac birçok firma var teklif veren Bununla ilgili bloklarım oluşan komisyonlar Karar verecekler hangi firmanın olması gerektiğine her bloktan bir teknik bir alım Bir de ısı merkezi ve diğer metaların satışı hurda olarak satışı için 3 komisyona her bloktan 3 kişi görevlendirilecek bunlarla ilgili hukuki ve teknik Bilgilendirme için hukuki Danış danışmanımız var Daha önce bu projeleri gerçekleştiren Kiptaş ve TOKİ gibi yerlerde e o bize hiç hukuki zeminde hiçbir hatasız bu işlemlerin

yürümesi için yardımcı oluyor bir kişi de bu projelerin başında Teknik olarak yönlendiren makine mühendisi Eee arkadaşlarımız var bunların sonucunda

son olarak uygulamaya geçilecek uygulama süresi 45 ila 60 gün arasında olacak Haziran ayının sonuyla Eee ağustos ayının sonu arasında gerçekleşecek iki

blok her parselin eşanjör daireleri ortak olan bloklar arasına Eee belirli özellikteki trafo tarzı minik yapılar yapılacak içine konulan cihazlar kombinin Biraz daha büyük cihazları olacak bu cihazları apartman görevlileri kullanabilecek e sistemin 10 yıl garantisi var dedim ödemesi bölge aidatından karşılanacak O yüzden de bizler Önümüzdeki Mayıs 2025 31 Mayıs’a kadar görevde kalıp bu düzeni ve sistemi adalara parsellere bölüp e olayı takip edeceğiz her herangi

bir aksaklık yaşanmaması için bu arada bizim çalışan şu anki personelimiz yine sistemin içinde Bu devir aşamasında bir aksaklık yaşanması için bir kış yine

burada görevde kalacak bundan sonrasındaki süreçte bu ödemeler bittikten sonra bölgeyi tasfiye ediyoruz Kasım 1 Kasım e 2024 tarihinden itibaren

bölge yönetimi olmayacak Ada yönetimine geçilecek Dolayısıyla bölge için bir daha bundan sonraki süreçte bölge aidatı ödemeyeceksiniz bütçe küçülmüş olacak küçülen bütçede hiçbir kayıp kaçak olması mümkün değil Eee dolayısıyla çok daha avantajlı yeni bir sistemle havaya para ödemeden yaşamış olacağız