Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2021.

Son aylarda konut piyasasındaki toparlanma yavaşladı

Ocak ayında, satılık konut m2 fiyatları ve satış adedi geçen rapor dönemine göre kısmi bir yükseliş gösterdi. Türkiye genelinde satılık konut ilan m2 cari fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 34,9 yükselerek 3.585 TL oldu. Yıllık satış fiyatı İstanbul’da yüzde 29,3, Ankara’da yüzde 36 ve İzmir’de yüzde 36,4 arttı. Ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 4.792 TL, Ankara’da 2.480 TL, İzmir’de ise 4.313 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyük ilde belirgin bir değişim göstermedi. Öte yandan, satılık ilan sayısı yüzde 1,3, yayından kaldırılan ilan sayısı ise yüzde 5,6 oranında arttı. Yayından kaldırılan ilanların ortalama yayında kalma süresi ise bir önceki aya kıyasla kısmi bir yükseliş gösterse de geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 10 gün kısaldı.

Kiralık konut ilan m2 fiyatları Aralık ayına göre sınırlı bir yükseliş gösterdi. Aralık ayında yüzde 19,1 olan yıllık kira artış oranı, Ocak ayında yüzde 19,5 seviyesine yükseldi. 2020 Ocak ayında 13,2 TL olan kiralık m2 değeri, 2021 Ocak ayında 15,8 TL’ye ulaştı. Ocak ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık değişimleri farklı seyirler izledi. İstanbul’da yıllık kira değişim oranı yüzde 25,2’lik artışla geçen aydaki seviyesini korudu. Yıllık kira değişim oranı Ankara’da yüzde 15,4’e yükselirken, İzmir’de yüzde 16,7’ye indi. Kiralık konut ilan m2 cari fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 22,3 TL, 11,5 TL ve 16,7 TL oldu. Ülke genelinde ve üç büyük ilde enflasyondan arındırılmış kiralarda belirgin bir değişim görülmedi. Kiralık ilan sayısı azalırken, yayından kaldırılan kiralık ilan sayılarında belirgin bir değişim olmadı. Kiralık ilanların yayında kaldıkları gün sayısı geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 3 gün uzadı.